该写字楼建筑面积 5.2 万平方米，地下两层加地上 22 层，物业此前公共区照明与空调各管各的，走廊灯全天常亮，空调按固定时间表启停，周末加班楼层也整体送风。群卓智能进场先做了两周能耗基线采集，发现公共区照明占公区电耗 38%，且其中近一半发生在无人时段，空调则在低 occupancy 楼层依旧全功率运行，两块都是明显的浪费点，也是改造回报的主要来源。

照明改造用 occupancy 加照度双感应。走廊与卫生间装人体存在传感器，无人 3 分钟降为 10% 亮度而非全灭，避免突然全黑带来安全顾虑；靠窗工位装照度 sensor，自然光够时自动调低灯具功率，补偿精度到 50 勒克斯。我们给 22 层重新划分了 140 个照明分区，比原来细了 3 倍，调光曲线按场景预设，物业在后台一键切换办公、午休、夜间三种模式，节假日自动进入值守档。

真正的节电来自照明与空调联动。传感器判定某层 occupancy 低于 15% 且持续 20 分钟，空调由供冷转为新风循环并抬升设定温度 2 度，照明同步降到维持档。我们调试时发现原 BA 系统把新风与盘管绑定过死，联动要先解耦再重编逻辑，这一处返工花了 4 天，但让单层非高峰时段电耗降了三成。群卓智能把解耦步骤写进调试清单，后续楼宇直接照做，也把 occupancy 延时设成可调参数。物业还把这套逻辑用到了地下车库的照明，原全天常亮的车道灯改为车流感应，夜间车少时降档，仅在车牌识别到车辆驶入才全亮，车库公区电耗再降一成二。群卓智能把车库场景也写进参数包，与楼层办公区共用同一套 occupancy 引擎，实施时只需切换阈值而非重写逻辑。物业合并两块节能数据报业主方，全年公区电费节省约 38 万元，回收期由 26 个月缩到 22 个月。

改造后连续监测一个季度，公共区照明电耗同比下降 41%，空调公区部分降 17%，合计公区年用电减少约两成，按商业电价测算回收期 26 个月。物业反馈，过去业主投诉走廊太暗或太亮，现在照度恒定反而投诉少了；加班集中的楼层自动维持供冷，没人抱怨过冷过热。传感器误触发率首月偏高，调了一次存在感应延时后趋于稳定，夜间保洁时段也做了白名单。

项目交付含能耗基线报告、分区图与联动逻辑说明共 5 卷。群卓智能把照明降档阈值、空调解耦顺序、occupancy 延时写成标准参数包，后续同类写字楼可复用，把调试从摸索变为套用。对群卓智能，楼宇节能的价值不在卖多少传感器，而在把感应、调光与空调拧成一条按人流动的能耗链，这部分经验已沉淀进智能照明交付规范，用于商业地产的存量改造复制，并把基线采集做成实施第一步。